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行业郑州开发商业主画像

2020-08-15 来源:

郑州开发商业主画像

常言道:字如其人,相由心生。

其实,不仅是字,你所生活的环境,你所居住的房子,一定程度上也能代表你这个人。

通过这些外在的东西,也能勾勒出大致的你。

近日,言之有屋部经过采访部分业主,并结合开发商本身特点,勾画出9个开发商业主的画像,试图找寻各个开发商业主的类似点。

画像不具有普遍性,请勿对号入座。

切勿生气,止增笑耳。

金茂业主

-先定一个能达到的小目标,比方说先挣一个亿-

今年年初,克而瑞发布了2017年全国销售均价房企排名,金茂以24427.2元/㎡的均价高居榜首。

作为中化团体下属的旗舰企业,金茂主做高端地产,打造地标级产品。众人皆知的金茂府系列产品,可以说是豪宅的代名词。

和一般豪宅不同,金茂主打科技豪宅,十二大科技系统,从6大基本元素出发,让人感受到科技的气力。

豪宅的业主,自然多是有钱人。

他们多数四五十岁,喜爱休闲装、中山装;温文尔雅,但不怒自威;有很多名表,但不爱带;不爱喝白酒,爱喝高级红酒;有多辆豪车,但不自己开,配专职司机;与时俱进,喜爱高科技、黑科技新产品。

万科业主

- 我的滑板鞋 时尚时尚最时尚-

地产江湖常有四大天王之称。

从最初的万(万科)保(保利)招(招商)金(金地),到后来的万(万科)恒(恒大)保(保利)中(中国海外),再到如今的碧(碧桂园)恒(恒大)万(万科)融(融创),时光匆匆,沧海桑田,只有万科一直位列其中,可谓铁打的营盘。

冯仑说,学习万科好榜样。在业界,万科一直是标杆一样的存在,以专业精神和道德操守闻名。但是,经过宝万之战,万科元气大伤,不负当年盛名,就连赖以成名的品质也大不如从前。

万科产品有3大特点,朴实耐用,外观不花梢,设计精细;主打非毛坯,多为精装;社区服务优秀,配套完善。

选择万科的业主大多也是以上特点的拥趸。

他们多为商务人士,30岁以上,带着眼镜,西装革履,成熟庄重;喜欢低调,朴实无华,但在严肃的外表下,有一颗时尚躁动的内心;有一定品味,善于交际;空闲时间,购物喜欢在离家近的地方。

碧桂园业主

- 你以为工资两三千能请一个农民工吗-

-错-

-每月两三千只苍井空亦会全程出席宣传。能请得起一名大学生 -

作为如今的宇宙第一房企,碧桂园有着“千秋万代、一统江湖”的梦。

但是,随着多起倒塌事故,“给你五星级的家”变成了“给你五星级的代价”,再想要“千秋万代”,恐怕很难了。毕竟,从古至今,想万岁的都死了。

碧桂园一直以高周转、“农村包围城市”的模式闻名。快速拿地,快速开发,在四五线城市建个高大上的售楼部,配上宇宙第一房企的名头,无往而不利。

碧桂园自家员工说,碧桂园是一个包工头文化的企业,这完善契合杨国强个人的经历。

毕竟,老杨自己说,他是农民的儿子,包工头出身,是天下最笨的人。

碧桂园的业主,大多数也像老杨一样,是农民的儿子,刚离开农村不久,在四五线城市奋斗,上演了一出“出麦田记”。

他们40来岁,做着小生意,老实中透着些精明,供养着在城里上初中的孩子;品味不高,受电视广告影响大;喜欢大品牌,喜欢外表奢华的东西;不重视内在品质,爱攀比。

恒大业主

-我要让全世界知道,这个鱼塘被我承包了 -

作为世界500强,恒大的排名今年上升了108位,杀进前250

排名爬升的背后,是疯狂的扩张。

和碧桂园一样,恒大也以快周转著称,只是许家印虽狠,却狠不过杨国强,显的恒大正常了许多。

恒大善做大项目,小区绿化不错,每个小区都有一个牛逼闪闪的大门,给人富丽堂皇的感觉,像是置身宫廷之中。

恒大的案名,也多数走宫廷路线。恒大金碧天下、恒大悦龙台、恒大名都、恒大御景湾,给人一种暴发户的感觉。固然,价格也比一般楼盘要贵上许多。

恒大的业主,很多也是暴发户。他们多数40多岁,身材佟麟阁、赵登禹、宋哲元等名将被永恒定格。圆润,大腹便便,手里拿着三星,腋下夹着皮包,嘴里叼着中华,钱包里鼓鼓囊囊,装着大把现金,走路1走一晃,嗓门高,素质一般。

升龙业主

-打败我的不是天真,是天真-

作为闽系开发商的杰出代表,升龙在郑州可谓如(臭)雷(名)贯(远)耳(扬)。

品质差、维权多,每个项目交房,都会有业主维权。维权进程中,升龙化身“恶龙”,对业主拳脚相向。

升龙老板林亿也曾想刷新黑历史,邀约冯进义可谓诚意满满。但内斗倾轧,收缩授权,冯进义黯然离场。自此之后,林亿直管河南,也就不在乎河南了。

从没有一个房企,像升龙一样,在郑州的口碑如此之差,但依然有很多业主前赴后继的购买升龙,交房时加入维权大军,然后欲哭无泪。

他们大多心肠浑厚,天真;没有主见,爱听别人意见;收入一般,重视品牌,不重视内在;品味较差,判断力差。

正商业主

- 买房的动力?呵,丈母娘!-

河南本土第一开发商,连续6年销售额第一,也是河南唯一一家布局A股、港股、美股、新三板的企业。

正商在郑州项目众多,涵盖各个区域。虽然正商一直忌讳称自己是刚需之王,虽然正商在往品质转型,但遗憾的是,正商的大多数楼盘确切是刚需盘,不以他的忌讳为转移。

正商的楼盘,一般而言,位置较好,价格不贵;社区较大,配套完善;交通便利;户型较差。

购买正商的业主,多为30岁以内的年轻人,工作时间不长,收入不高,手里没太多积蓄;没有车,以电动车和公共交通为主要出行工具;有女朋友,急于结婚;有较高文化,但缺少审美。

永威业主

-确认过眼神-

-是注(chui)重(mao)细(qiu)节(ci)的人-

南聚龙,北永威,社群学聚龙,品质看永威。

在河南众多的地产商中,永威是口碑最好的那一批。永威老板李伟非常重视细节,所以品质也就是永威最主要的卖点。

一般而言,永威比同档次的楼盘都要贵一点,贵就是贵在精细二字上。

听说,李伟去日本看到了防滑钉设计,感觉非常好,就引进了过来,然后补装在了永威已交房的几个小区。为了绿化,永威做了自己的苗圃基地;市场上的门窗品质无法保证,永威就做了自己的门窗厂。

景观、建材、物业好成为了永威流传很广的三大法宝。

但是,岁月蹉跎,狂名尽负。随着永威城的维权,永威的好口碑也不复当年。

购买永威的业主,偏重细节和内在,仔细;有一定品味,收入中等;对生活讲究;身体好,吹毛求疵,偏执狂,逻辑思维能力强。

康桥业主

- 文艺青年:鲁迅曾说过伟大的诗人都有2个老婆-

- 鲁迅:我没有说过,那是徐志摩说的-

在郑州,做服务业出身的房企一共有两家,一家是华启,另外一家就是康桥。相较于地产起家的开发商,服务业出身的房地产企业在产品和服务上更有特色。

康桥的产品以均好性闻名,没有特别好的,也没有特别差的,产品如此、绿化如此、物业也如此。

社区服务上,康桥组织的康桥论坛、康桥义工、康桥快乐营成为中原知名的房地产品牌活动,三知书局、康家小厨也遭到业主的喜爱。

人文康桥的名声由此而起。

康桥的业主,多为文艺青年,2三十岁,爱好文学、诗歌、电影,有较强的思考能力,感性敏锐,轻视逻辑,有点自恋自负。

建业业主

- 恭喜豫总喜提建业 一手事业 一手家庭-

作为曾的老大,建业一直是河南房企的标杆。一定程度上,建业已经成为一种情怀。

建业就是一个有本土情怀的企业,胡葆森也是一个有情怀的人,从建业足球、君邻会即可看出。

建业奉行省域化战略,以地市、县城为主,每到一处,都想树立城市的标杆。工程质量、居住品质、跟踪服务、物业都是建业的强项。

有人说,建业虽然没有高大上的科技属性,但可靠放心。

建业的业主,以成熟稳定的商务人士为主,40多岁,收入较高,素质较高;喜欢商务休闲风,重视品牌;酷爱河南,喜欢足球,爱打高尔夫;有情怀,有抱负;重视家庭,重视朋友。

言之有屋

-河南彭于 晏 金水吴 彦祖-

根据身旁的朋友描写,最符合形象的莫过于吴彦 祖了。要知道,的外号就是金水区吴彦 祖。

堂堂的国际郑,上百个开发商,数百万套房子,竟然找不到一套合适形象气质的。不是一个将就的人,宁可租房子,也不买不喜欢的房子;又是一个注重友谊,爱好热闹的人,所以选择让朋友和我一起住(合租)……

好了,编不下去了。一言以蔽之,穷病不好治。

结语

多元化、不同职业的业主形象不能仅靠一张画像就下定义,以偏概全的行动殊不可取。

以上业主画像,纯属娱乐;只为博君一笑,切勿对号入座。

正所谓:古今多少事,都付笑谈中。

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