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木纹网传苏州楼市刮起降价风媒体称只是个别楼盘

2020-09-17 来源:

传苏州楼市“刮起降价风” 媒体称只是个别楼盘

往年的五月份在地产界看来是“楼市红五月”,而今年苏城的房地产数据可谓一片低迷。而即将到来的六月,从开盘数据来看,淡季效应依旧。分析人士指出,当前供需双方的市场信心都位于低点,市场的冷清态势或将持续。不过,专家也指出,随着央行5月13日正式发布“央五条”:要求合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。刚需小户型将成为一个绝佳的购房选择。

上爆出苏州某楼盘狂降30万据某行业站调查显示,上周园区一楼盘降价幅度达到23%,从原价1万3每平米降至1万元每平米,成为五月份最高降幅楼盘。此外,苏州已有30个楼盘出现降价,仅8个楼盘涨价。其中,上近日竟然还爆出,苏州某楼盘狂降30万!更有人说,“降价”已经成为苏城楼市主旋律,此言论引起了众多热议。其中涉及到的楼盘包括中富御湖湾、万科新都会、新城香溢澜桥、西湖君庭、浦湾公馆等,文章中降幅数字颇为精确,似乎证据凿凿,那么,究竟这几个楼盘是否真如传所言大幅度降价促销?针对吴中尹山湖板块的刚需盘中富御湖湾,传言该项目此前均价达到13000元/㎡,近期却因销量不佳,均价降至11000元/㎡。对此,中富御湖湾售楼处的工作人员表示,目前该项目正在预约新房源,前期房源剩余不多。目前均价确实如传言约11000元/㎡,但对于均价曾达到13000元/㎡的说法,售楼人员则表示毫不知情,并说今年以来市场行情较为低迷,所以该项目基本没有调整价,春节以来均价一直在11000元/㎡左右,因此从未达到过13000元/㎡。既然均价并未有所调整,那么是否有可能是不同楼层之间的差价被放大了呢,对此中富御湖湾相关负责人告诉,“楼层不同,差价是肯定有的。比如之前在卖的8#高层,较好的楼层均价可能会超过11000元/㎡,但也不会超12000元/㎡,而差一点的楼层均价也基本接近10000元/㎡。”苏州“刮起降价风”说法有失偏颇根据苏房数据中心统计,2014年2月-5月,中富御湖湾项目均价的确一直保持在11000元/㎡,看来“均价直降2000元/㎡”的好事,购房者仍然是“只闻其声”。而另一个涉及的楼盘新城香溢澜桥,此前算是城南吴中大道板块的热销楼盘之一,目前已经进入最后一期的销售,因此陷入“降价风波”颇令人不解。不过,据调查,该项目从均价10000元/㎡变成“总价79万起”,一方面是开发商的宣传炒作,另一方面则是由于目前在售的19#楼,在位置上不如前期16#、17#楼,可以说是“硬件”问题,而并非纯粹的“降价促销”,另外该项目自2014年以来,售价一直较为平稳,与市场行情较为一致。最大优惠的“6折特价”西湖君庭,其实是位于相城区活力岛板块的纯新虽然行业产量略有下滑盘,目前尚未开盘。而所谓“6折甩卖”则缘由此前该项目投放的一则“寻人启事”广告,大意是:西湖高层领导被一“孝心男”感动,决意以6折特价卖房,若找不到人,将在开盘当日作为6折特价房回馈大众。尚未开盘的纯新盘,以一套6折特价房作为宣传手段,自然是与“降价”之说相去甚远。从几番调查来看,苏州“刮起降价风”的说法显然有失偏颇,只能说个别楼盘由于自身原因,选择在楼市低迷时期通过优惠手段促进销量。而对于苏城总体楼市,吴中地产总裁曾昌宇认为:“楼市的低迷造成了成交量的下跌,个别城市也蔓延出了降价潮,但对于苏州这座城市来说,供需仍然是非常好的,我们也很有信心。”开发商的优惠却是有目共睹对于苏城2014年下半段楼市的发展预断,曾总认为,“今年楼市呈现缓慢推进的状态,金三银四红五都比较不温不火,但经过了前期的一些蓄水,6、7、8月这些传统淡季反倒也许会有一些不错的表现。”另外,中新置地的市场营销部副总顾祎表示:“政府政策的不明朗造成购房者观望情绪浓厚,但市场的波动是正常,苏州总体仍然较为平稳。”尽管“降价潮”并未真正来临,但开发商的优惠却有目共睹,在前不久的苏州房博会上,近千套特价房的集中亮相,给购房者带来了不小的惊喜,预约人数直线上升,而“买房正当时”也是近期投资者们普遍认可的观点。从365新房中心最新统计的数据来看,2014年六月,苏州共他们和集团将会充分配合并使用集团支持的各项资源来推广我们的精品游戏。 互联自媒体时代预计有30盘超3600套房源入市。六月入市的房源仍以住宅为主,从房源面积来看,㎡的改善型房源占据绝大多数。六月份的开盘数量与前一个月相比,无论是从楼盘数量还是房源数量上都少了一截,业内人士预计,在销售压力下,六月份苏州的开发商会继续在营销方面动脑筋,以打折促销的方式推进销售量。 另外,经过十二年的寒窗苦读,四年激情澎湃的大学生涯,转眼又到一年毕业季。大量毕业生涌入社会,开始寻求工作,那么,居住是一个不得不面对的问题。目前大学生就业,租房难,群租现象又严重,为了给孩子一个安定的住宿,许多家长都愿意给孩子付个首付,及时买房。贷款买房对毕业生来说也是有挑战的,这时刚需小户型就成了一个绝佳的购房选择。正逢央行在2014年5月13日正式发布“央五条”:要求合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。如此一来,90后成主力购房大军也不是什么难事儿了!无论房价跌或者涨,对于那些“买房”二字已是当务之急的纯粹刚需购房者而言,似乎眼下最重要的问题就是,既然必须要买,那么如何在动荡的局势下选择一套高性价比、能够抗风险的好房子?事实上,尽管近年来楼市的发展跌宕起伏,降价、特价风潮四起的大环境下,却总有那么一些楼盘能够坐怀不乱,“闲看庭前花开花落”而不动声色。专家指出,在总结这些能够“坐怀不乱”的楼盘时,不难发现,这些楼盘或多或少都有一些共性——刚需性、高性价比、可对抗风险!具体建议如下:1、选择小户型、低总价房源,降低购房成本和贷款风险;2、选择符合资质的、实力强大的开发商,降低房屋质量、烂尾等风险;3、选择行政规划上颇为重要的地理位置附近的楼盘,依托政府的重视和周边行政项目的裙带效应;4、选择交通便利、临近商业综合体的楼盘,降低出行成本的同时能够最大程度地抵抗房价下跌的风险;5、选择周边配套完善、临近学校的学区房;6、选择临湖、临近公园、生态园等公共休闲场所的房源。 本报综合


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